Договор аренды квартиры 2026
Для сдачи квартиры между физическими лицами. По закону это договор найма жилого помещения. Вместе с договором акт приёма-передачи и опись имущества.
Бланк бесплатный. Платите только за заполнение онлайн. В скачанном файле нет водяных знаков.
Что входит
- Договор найма жилого помещения
- Акт приёма-передачи квартиры с показаниями счётчиков
- Опись имущества
Заполнение онлайн: 149 ₽.
Что важно в этом договоре
- 1Срок найма и плата. Плату мы пишем цифрами и прописью, указываем число месяца, до которого её нужно вносить.
- 2Залог оформляется как обеспечительный платёж. В договоре сказано, за что он удерживается и в какой срок возвращается.
- 3Кто платит коммунальные услуги, нужно указать сразу. Иначе спор возникнет при первой квитанции.
- 4Акт и опись фиксируют состояние квартиры и вещей в день заселения. Они защищают обе стороны при выезде.
- 5Поднаём без письменного согласия наймодателя запрещён. Это прописано в договоре.
Как заполнить
- 1Возьмите паспорта сторон и документ, по которому наймодатель владеет квартирой, например выписку из ЕГРН.
- 2Укажите адрес, срок, плату, число платежа и залог, если он есть.
- 3В день заселения запишите показания счётчиков и состояние квартиры, перечислите вещи в описи.
- 4Распечатайте два экземпляра. Подписи ставятся на договоре, акте и описи.
Пример заполненного договора
Данные в примере вымышленные.
Частые вопросы
Аренда или найм: как правильно называть договор?+
Для жилья по закону это найм жилого помещения. В обычной речи говорят «аренда квартиры». Мы используем верный термин в тексте и привычное слово в заголовке.
Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры?+
Договор найма жилого помещения не нужно регистрировать в Росреестре. Он должен быть письменным и подписанным обеими сторонами.
Сколько экземпляров договора нужно?+
Два: по одному наймодателю и нанимателю. Акт и опись тоже подписываются в двух экземплярах.
Как вернуть залог при выезде?+
В договоре указан срок возврата обеспечительного платежа. Наймодатель может удержать долг по плате и стоимость устранения ущерба. Состояние квартиры сверяют по акту и описи.
Какой налог платит наймодатель?+
С дохода от сдачи квартиры платят НДФЛ или налог на профессиональный доход, если оформлена самозанятость. Подробности уточняйте в налоговой.
Можно ли заполнить договор от руки?+
Да. Скачайте бланк, распечатайте и заполните ручкой. Подписи ставятся только ручкой.
Другие договоры
Шаблон не заменяет консультацию юриста в сложных случаях.